معدلات الرهن العقاري أقل، وأسعار المنازل تتراجع، وهناك المزيد من المعروض في السوق للبيع. كل هذا يضيف إلى تحسين القدرة على تحمل التكاليف لمشتري المنازل اليوم. ومع ذلك، لا يزال الادخار من أجل الدفعة الأولى هو أكبر عقبة أمام المشترين لأول مرة.

الأسعار على المستوى الوطني ثابتة بشكل أساسي مقارنة بما كانت عليه قبل عام، وفقا لشركة Parcl Labs، التي تجري دراسات يومية لأسعار المنازل في الولايات المتحدة. لقد انخفضت إلى المنطقة السلبية في وقت سابق من هذا الشهر وهي الآن أعلى بنسبة 0.3٪ فقط على أساس سنوي.

وأظهر أحدث مؤشر لأسعار المنازل من “ستاندرد آند بورز كوتاليتي كيس شيلر”، والذي يعكس الأسعار من شهر أكتوبر، تباينات كبيرة بين أسواق المدن الكبرى. من بين أفضل 20 سوقًا يسلط الضوء عليها، شيكاغو؛ نيويورك؛ وحققت مدينة كليفلاند بولاية أوهايو أكبر المكاسب. وفي الوقت نفسه، أظهرت ثماني مدن الأسعار في المنطقة السلبية، بما في ذلك تامبا بولاية فلوريدا؛ فينيكس. ودالاس، تكساس تشهد أكبر الخسائر.

وأوضح نيكولاس جوديك، رئيس السلع القابلة للتداول والسلع ذات الدخل الثابت في مؤشرات ستاندرد آند بورز داو جونز، في بيان له: “لا تزال أسعار المنازل الوطنية أيضًا متخلفة عن التضخم الاستهلاكي، حيث يُقدر مؤشر أسعار المستهلك لشهر أكتوبر بحوالي 3.1٪ (استنادًا إلى مؤشر مؤقت أعلنته وزارة الخزانة الأمريكية بسبب إغلاق البيانات الفيدرالية) – ما يقرب من 1.8 نقطة مئوية أعلى من الارتفاع الأخير في أسعار الإسكان. بالقيمة الحقيقية، تشير هذه الفجوة إلى انخفاض طفيف في قيم المساكن المعدلة حسب التضخم خلال العام الماضي”.

كما أن معدلات الرهن العقاري آخذة في الانخفاض.

ويبلغ متوسط ​​الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا حاليًا 6.19٪، وفقًا لصحيفة Mortgage News Daily. لقد بدأت هذا العام بنسبة تزيد عن 7٪. ويعني هذا الانخفاض توفيرًا كبيرًا لمشتري المنازل.

على سبيل المثال، بالنسبة لمشتري يدفع 20% لشراء منزل بقيمة 410.000 دولار (بالقرب من المتوسط ​​الوطني)، فإن الدفعة الشهرية اليوم أقل بمقدار 200 دولار في المتوسط ​​عما كانت عليه قبل عام. تعمل الأسعار الأضعف والمعدلات المنخفضة على تغيير الرياضيات بشأن ما يمكن للمشترين لأول مرة تحمله.

يحتاج مشتري المنزل النموذجي الآن إلى 7 سنوات لتوفير دفعة أولى، وفقًا لموقع Realtor.com. وهذا أقل من الذروة الأخيرة التي بلغت 12 عامًا في عام 2022، لكنه لا يزال ضعف مستويات ما قبل الوباء تقريبًا، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن معدل الادخار الشخصي أقل بكثير مما كان عليه في عام 2020.

ولا تزال الدفعات الأولى تشكل أكبر عائق أمام ملكية المنازل، والتي انخفضت في النصف الثاني من هذا العام إلى 65%، وفقا لتعداد الولايات المتحدة، وهو أدنى مستوى منذ عام 2019.

لكن تحسن المعروض من المنازل المعروضة للبيع يضيف زخما إلى السوق. أصبحت القوائم النشطة الآن أعلى بنحو 12% عما كانت عليه قبل عام، وفقًا لموقع Realtor.com، لكنها لا تزال أقل بنسبة 6% مما كانت عليه قبل الوباء.

ويبدو أن المشترين يستجيبون. ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة، والتي تشمل العقود الموقعة على المنازل القائمة، أكثر من المتوقع في نوفمبر. وكانت أعلى بنسبة 3.3٪ عن شهر أكتوبر، وأعلى بنسبة 2.6٪ عن نوفمبر 2024 ووصلت إلى أعلى مستوى منذ ما يقرب من ثلاث سنوات، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في شركة السماسرة، في بيان: “إن تحسين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان – مدفوعًا بانخفاض معدلات الرهن العقاري وارتفاع نمو الأجور بشكل أسرع من أسعار المنازل – يساعد المشترين على اختبار السوق. كما أن المزيد من خيارات المخزون مقارنة بالعام الماضي تجتذب أيضًا المزيد من المشترين إلى السوق”.