ارتفاع أسعار المنازل، وارتفاعها بعناد معدلات الرهن العقاري والآن أصبح العرض الأقل يؤثر على مشتري المنازل المحتملين.

ارتفعت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 0.5٪ فقط في نوفمبر مقارنة بأكتوبر وكانت أقل بنسبة 1٪ عن نوفمبر 2024، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وجاءت المبيعات بمعدل سنوي قدره 4.13 مليون وحدة.

ويستند هذا العدد إلى عمليات الإغلاق، لذلك فهو يعكس العقود التي من المحتمل أن يتم توقيعها في سبتمبر وأكتوبر، عندما انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في البداية بشكل طفيف ولكنها ظلت بعد ذلك في نطاق ضيق.

وانخفض العرض، الذي كان يرتفع خلال معظم فترات هذا العام، في نوفمبر. وكان هناك 1.43 مليون منزل معروض للبيع في نهاية الشهر، بانخفاض 5.9% عن أكتوبر ولكن بزيادة 7.5% على أساس سنوي، وفقًا للجمعية. وبوتيرة المبيعات الحالية، يمثل ذلك عرضًا لمدة 4.2 شهرًا. ويعتبر العرض لمدة ستة أشهر متوازنا بين المشتري والبائع.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في شركة السماسرة، في بيان: “بدأ نمو المخزون في التوقف”. “مع انخفاض مبيعات العقارات المتعثرة إلى أدنى مستوياتها التاريخية وثروة الإسكان عند أعلى مستوياتها على الإطلاق، فإن أصحاب المنازل ليسوا في عجلة من أمرهم لإدراج عقاراتهم خلال أشهر الشتاء.”

كما بدأ البائعون الذين كانوا في السوق بذلك شطب ممتلكاتهم بمعدل أعلى من المعتاد. غالبًا ما يقوم البائعون بسحب المنازل غير المباعة من السوق مع حلول فصل الشتاء، لكن هذه الديناميكية كانت أقوى بكثير هذا العام.

وهذا يبقي الضغط على أسعار المساكن. بلغ متوسط ​​سعر المنزل المباع في نوفمبر 409.200 دولار، بزيادة قدرها 1.2٪ عن نوفمبر 2024، وهي أعلى قراءة لشهر نوفمبر على الإطلاق. يستخدم السماسرة قياسًا متوسطًا، والذي يمكن أن ينحرف إلى نهاية السوق الأكثر مبيعًا. أداء الحد الأعلى حاليًا أفضل بكثير من الحد الأدنى. وانخفضت مبيعات المنازل التي تتراوح أسعارها بين 100 ألف دولار و250 ألف دولار بنسبة 8% تقريبًا عن العام الماضي، في حين ارتفعت المنازل التي تزيد أسعارها عن مليون دولار بنسبة 1.4%.

وقال يون “إن نمو الأجور يفوق مكاسب أسعار المنازل، مما يحسن القدرة على تحمل تكاليف السكن. ومع ذلك، يمكن أن تتعرقل القدرة على تحمل التكاليف في المستقبل إذا فشل عرض المساكن في مواكبة الطلب”.

وتبقى المنازل في السوق لفترة أطول، حيث بلغت 36 يومًا مقارنة بـ 32 يومًا في نوفمبر الماضي. ويشكل مشتري المنازل لأول مرة 30% من المبيعات، دون تغيير عن العام الماضي، لكنهم يشكلون تاريخياً حوالي 40%. وعاد المستثمرون إلى السوق، ليشكلوا 18% من المعاملات، ارتفاعًا من 13% في نوفمبر 2024.