وقد فقدت قيمة المساكن قوتها في معظم هذا العام، مع تحقيق مكاسب سنوية ضخمة في السابق تقلص إلى لا شيء. والنتيجة هي أن أصحاب المنازل يخسرون حقوقهم.

انخفضت حقوق المقترضين بنسبة 2.1٪ في الربع الثالث من هذا العام مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، أو ما يعادل 373.8 مليار دولار، وفقًا لتقرير صادر عن Cotality. ويأتي هذا بعد سنوات من المكاسب الحادة في أسعار المنازل والأسهم القياسية. وحتى بعد هذا الانخفاض، لا يزال أصحاب المنازل يمتلكون صافي حقوق ملكية جماعية إجمالية تبلغ 17.1 تريليون دولار للمنازل التي لديها رهن عقاري.

بالنسبة لصاحب المنزل العادي، فإن انخفاض الأسهم في الربع الثالث يترجم إلى خسارة قدرها 13400 دولار. بالإضافة إلى ذلك، ارتفع عدد المنازل التي تتمتع بوضع سلبي للأسهم، أي أن قيمتها أقل من الرهن العقاري عليها، بنسبة 21% مقارنة بالعام الماضي ليصل إلى 1.2 مليون.

وقالت سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في شركة Cotality: “مع تباطؤ وتيرة نمو أسعار المنازل وإعادة ضبط الأسواق من ذروة الوباء، نشهد تحولا واضحا في اتجاهات الأسهم”. “إن الأسهم السلبية آخذة في الارتفاع، ويرجع ذلك جزئيًا إلى تحديات القدرة على تحمل التكاليف التي دفعت العديد من المشترين لأول مرة وذوي الدخل المنخفض إلى الإفراط في الاستدانة من خلال القروض المتأخرة أو الحد الأدنى من الدفعات المقدمة.”

ومن المرجح أن أولئك الذين لديهم وضع سلبي للأسهم اشتروا منازلهم في الآونة الأخيرة، عندما كانت معدلات الرهن العقاري أعلى وبلغت الأسعار ذروتها. كما قام أصحاب المنازل بسحب الأسهم من منازلهم، وذلك بفضل المكاسب الضخمة التي تحققت في السنوات الخمس الماضية.

أصبحت قيم المنازل الآن أعلى بنسبة 52٪ تقريبًا مما كانت عليه في يناير 2020، وفقًا لمؤشر أسعار المنازل الوطني S&P Cotality Case-Shiller. وحتى بعد زيادة معدلات الرهن العقاري في عام 2023، بلغ متوسط ​​ربح حقوق الملكية لكل صاحب منزل 25 ألف دولار. وفي عام 2024، كان السعر 4900 دولار.

ومع ذلك، لا تشهد كل الأسواق نفس الديناميكية. ولا تزال مدن بوسطن وشيكاغو ونيويورك كلها في حالة إيجابية، وفقًا لتقرير كوتالتي. وكانت أكبر الخسائر في لوس أنجلوس وسان فرانسيسكو وواشنطن العاصمة وميامي وهيوستن بتكساس.

وقال هيب: “إن الأداء المستقبلي للقروض ذات الاستدانة العالية سيتوقف على قوة الاقتصاد الأمريكي وسوق العمل. وحتى مع استمرار التوقعات باستمرار ارتفاع الأسعار والمرونة الاقتصادية، يظل من المهم مراقبة هذه القروض عن كثب في الأشهر المقبلة”.