بتوقيت بيروت - 11/18/2025 5:07:32 PM - GMT (+2 )
كان سوق المكاتب في الولايات المتحدة في حالة من الفوضى منذ بداية الوباء، عندما طُلب من الموظفين العودة إلى منازلهم لأول مرة. البعض، و ة العمال الأصغر سنا، لم يعودوا أبدا – تاركين العديد من مباني المكاتب نصف ممتلئة أو فارغة.
ومع ذلك، انخفض معدل الشغور الإجمالي للمكاتب بمقدار 20 نقطة أساس في الربع الثالث إلى 18.8٪، وفقًا لـ CBRE. على الرغم من أن هذا لا يزال مرتفعًا تاريخيًا، إلا أنه يمثل أول انخفاض على أساس سنوي في الوظائف الشاغرة منذ الربع الأول من عام 2020، عندما سيطر فيروس كورونا على الولايات المتحدة.
وتجاوز نشاط التأجير في الربع الأخير المتوسط الفصلي لخمس سنوات، مدفوعا بالخدمات المالية وشركات التكنولوجيا، وفقا للتقرير. كما انخفض خط أنابيب البناء وهو في طريقه لتحقيق أدنى إجمالي سنوي منذ أكثر من عقد من الزمن.
“أعتقد بالتأكيد أننا وصلنا إلى القاع. أعتقد أننا سنصل إلى القاع في عام 2024”. قال أوين توماس، الرئيس التنفيذي لشركة BXP (بوسطن العقارية سابقًا)، أكبر مكتب REIT في الولايات المتحدة “ الكثير من الأشياء الإيجابية التي تحدث لجزء من أعمال المكاتب، وليس كلها.”
واحدة من تلك الإيجابيات هي انخفاض أسعار الفائدة. وقال توماس إن رأس المال يعود إلى العقارات المكتبية، بدءًا من جانب الديون، حيث كانت العديد من عمليات توريق الديون الكبيرة. وقال إن BXP أكملت للتو عمليات توريق الأصول الفردية في مباني المكاتب الراقية في مدينة نيويورك وبوسطن.
اشترك للوصول اليوم.
وقال توماس: “تريد هذه الشركات الرائدة إعادة موظفيها إلى مكاتبهم، وبطبيعة الحال، يمكنهم فرض ذلك، لكن ما يريدونه حقًا هو أنهم يريدون أن يرغب موظفوهم في العودة إلى مكاتبهم”. “لهذا السبب ترى هذا التشعب في الأعمال المكتبية، بين المباني عالية الجودة التي تستأجرها الشركات الرائدة ومن ثم الباقي، والتي لا تؤدي أداءً تقريبًا مثل ما نسميه، قطاع أماكن العمل الرائد في الصناعة.”
يتم تعريف هذا المستوى “المتميز” تقريبًا على أنه أعلى 10% من المباني. وقال توماس إن معدل الشواغر في هذه المباني أقل بكثير من بقية السوق – 11٪ في المتوسط في المدن التي تعمل فيها BXP، مضيفًا أن الإيجارات المطلوبة في تلك الأسواق أعلى بنسبة 55٪.
ومع ذلك، فإن المباني المميزة ليست دائمًا مباني جديدة. كما أنها مباني تقع في مواقع مرغوبة، ة مع سهولة الوصول إلى وسائل النقل الجماعي. كان أيضًا حملة جديدة من أصحاب المباني من الدرجة الثانية للتنافس مع ما يسمى بعقارات الفئة أ.
وقال توماس: “ العديد من أصحاب المكاتب اليوم الذين لديهم استراتيجية، نحن لا نحاول أن نكون المزود الأول لأماكن العمل، بل نحاول أن نكون أفضل مزود للمباني من الدرجة الثانية”. “إنهم يقومون بإصلاح مبانيهم.
إنهم يقدمون بعضًا من هذه المرافق، ويقدمون نقطة سعر أكثر توجهاً نحو القيمة. لذلك أعتقد أن الكثير من الطلب سيذهب إلى ذلك.”
أما عن تأثير رئيس البلدية المنتخب زهران ممداني على عقارات المدينة، فيبدو توماس متفائلاً بحذر شديد.
قال توماس: “إن نجاحنا في أي مجتمع يتوقف على نجاح مجتمعنا، لذلك إذا لم تكن المدينة ناجحة، فلا يمكننا أن نكون أيضًا. نريد أن نفعل ما في وسعنا لمساعدته على اكتشاف بعض الأشياء التي وعد بها كمرشح”، مشيرًا على وجه التحديد إلى القدرة على تحمل تكاليف السكن والسلامة العامة.
وقال توماس: “أنا لا أجلس لأقول إنني أعتقد أنه سيكون بالضرورة إيجابيا، لكنني أعتقد، نظرا لحقوق الموافقة التي تتمتع بها الدولة على أشياء كثيرة، وبعض القرارات المبكرة التي أرى أنه يتخذها، مثل إعادة تعيين رئيس الشرطة، أعتقد أن بعض هذه القرارات تجعلنا نشعر بالبناء بشأن الشكل الذي قد تبدو عليه هذه النتيجة”.
لقد أشار إلى تقدم مدينة نيويورك في تحويل المكاتب إلى سكنية كنموذج للمدن الأخرى، قائلا إنه بسبب ارتفاع الإيجارات للغاية، فإن الصفقات تنجح ماليا. كما وضعت نيويورك حوافز ضريبية للمطورين، وهو ما وصفه توماس بأنه مشجع.
أما بالنسبة لبقية البلاد، فإن التحويلات لن تحل مشكلة المكاتب الشاغرة، كما قال توماس.
وقال توماس: “إن سوق المكاتب بشكل عام يعاني من الإفراط في البناء. وستكون مباني سيتم هدمها وتحويلها إلى شيء آخر.
ونحن نقوم ببعض ذلك في مواقع الضواحي”. “لكن التحول، عندما يتناول الناس هذا الموضوع، يعتقدون أن هذا سيكون هو الحل.
وقال “سيكون هذا إجابة. إنه ليس الجواب”.
إقرأ المزيد