ولكن بصرف النظر عن شهرة الاسم، فإن سعر المنزل الذي ارتفع بشكل كبير على مدى السنوات الخمس الماضية جعله بارزًا أيضًا.

تمثل صفقة الممثل في أكتوبر البيع الرابع للمنزل في نفس الفترة الزمنية، وزيادة كبيرة في السعر بنسبة 118٪ عن بيعه في يناير 2020 عندما تم تداول القصر المفروش بالكامل مقابل 17 مليون دولار.

وفي ديلراي بيتش، ارتفع متوسط ​​سعر البيع للمنزل الفاخر لأسرة واحدة، والذي يمثله أعلى 10% من المبيعات المغلقة، بنسبة تزيد قليلاً عن 78%؛ ارتفعت نسبة لوس أنجلوس بنسبة 30٪. ارتفع هامبتونز بنسبة 44٪. وزادت مانهاتن بنسبة 4.5٪ فقط وفقًا لبيانات تقرير إليمان من الربع الأول من عام 2020 إلى الربع الثالث من عام 2025.

حتى أن الارتفاع الحاد في قيمة المنزل فاق الأداءستاندرد آند بورز 500والذي ارتفع بحوالي 100% خلال نفس الفترة.

في عام 2020، كان الوسيط العقاري دوغلاس إليمان سينادا أدزيم يمثل المالكين الأصليين لـ 9200 Rockybrook، عندما كان المنزل يُعرف باسم Sundara Estate. وبعد ثلاث سنوات، مثل أدزم المالك الثاني للقصر الذي قام بإدراج المنزل مرة أخرى، عندما بيع بمبلغ 26 مليون دولار، بزيادة 53٪ في ثلاث سنوات فقط.

وبعد مرور أكثر من عام بقليل على شراء المنزل، تظهر السجلات العامة أن ثقة مرتبطة بوليام كافارو، الرئيس المشارك لشركة تطوير عقارات للبيع بالتجزئة في نايلز، أوهايو، والمقيم الثالث في المنزل، الذي قرر بيعه. كان Adzem وكيل القائمة مرة أخرى.

وكانت هذه الصفقة أكثر غرابة. باع كافارو المنزل كجزء من صفقة أكبر بقيمة 50.5 مليون دولار لشراء منزل قصر مستوحى من فيراري أقل من نصف ميل على الطريق في Stone Creek Ranch. تم بيع Casa Maranello، كما هو معروف، من قبل المطور المحلي Aldo Stark، التابع لشركة Prestige Design Homes، مع Adzem باعتباره وكيل القائمة.

دفع كافارو ثمن المنزل الجديد بمبلغ 24.5 دولارًا نقدًا، بالإضافة إلى سند ملكية 9200 Rockybrook Way، والذي تم تقييمه في الصفقة بنفس السعر الذي دفعه مقابل ذلك: 26 مليون دولار.

عندما تم إغلاق هذا البيع في يناير 2025، أصبح ستارك المالك الرابع للقصر وبدأ على الفور عملية تجديد مثيرة بملايين الدولارات للمنزل الضخم الذي تبلغ مساحته 17800 قدم مربع تقريبًا. لقد ألغى اسم Sundara القديم وكسوة جدران المنزل القديمة ذات الألواح الصخرية بالحجارة النادرة المصقولة وخشب غيانا الجريء شديد اللمعان من البرازيل.

قام بتركيب نباتات خضراء نابضة بالحياة فوق درج كبير وفي الأسقف.

أعاد ستارك ت كل شيء بالكامل من المطبخ إلى غرفة النادي وملء السكن بأثاث مفصل.

وبعد حوالي شهرين من إغلاقه، تم عرض المنزل الكبير للبيع للمرة الرابعة.

من خلال الظهور مرة أخرى بمظهر جديد واسم جديد وسعر جديد، كان أحد الأشياء القليلة التي ظلت على حالها هو أن Adzem كان وكيل القائمة مرة أخرى.

ظهر المنزل، الذي يسمى الآن Palazzo di Lago، لأول مرة بسعر طلب طموح قدره 45 مليون دولار، أي 19 مليون دولار أكثر مما دفعه ستارك مقابله قبل شهرين و165٪ أكثر مما بيع به في عام 2020.

بحلول أكتوبر، أنهت شركة Adzem الصفقة الرابعة وسلمت Palazzo di Lago لمالكها الخامس، الذي أكد وسيط المشتري، مايكل كوستيلو من شركة Compass، لـ CNBC أنه مارك والبيرج.

وفقًا لخدمة القوائم المتعددة في فلوريدا، أغلق القصر المفروش بالكامل بسعر 37 مليون دولار، أي أكثر بـ 11 مليون دولار مما اشتراه ستارك قبل سبعة أشهر، وبزيادة 118٪ عن مبيعاته في عام 2020.

وحقق Adzem إنجازًا غير عادي في مجال العقارات، حيث باع نفس المنزل أربع مرات خلال خمس سنوات في معاملات بلغ مجموعها 106 ملايين دولار.

يبدو أن معدل دوران خمسة مالكين خلال خمس سنوات مرتفع بشكل غير عادي، ولكن لدى Adzem تفسير بسيط.

وقال أدزم: “ظروف الناس تتغير ولديهم فصول مختلفة في حياتهم. لذلك كان لنا شرف أن نكون قادرين على توجيه هذا المنزل من خلال تطورات مختلفة ومالكين مختلفين وأن نكون قادرين على إضافة قيمة إليه”.

وبحسب أدزم، فإن التقدير الملحوظ للقصر كان مدفوعًا بالعديد من العوامل. و الخمسة الأوائل:

وأرجع أدزيم جزءًا كبيرًا من الارتفاع بنسبة 54% في الأسعار من عام 2020 إلى عام 2023 إلى الوباء، الذي أدى إلى ارتفاع الطلب وأسعار المنازل في جنوب فلوريدا.

وقالت لشبكة CNBC: “بعد كوفيد، تسارعت سوقنا بالتأكيد”.

بعض ديناميكيات السوق الأخرى التي تحرك سعر Palazzo di Lago تنفرد بها Stone Creek Ranch، والتي وصفها Adzem بأنها “سوق صغير” فاخر.

يمتد المجتمع المسور ال على مساحة 187 فدانًا ويضم 37 منزلًا فاخرًا لكل منها مساحة 2.5 فدان تقريبًا. إنه نقص العرض الذي شهد تأثر الأسعار بشكل كبير بموجة من منازل البناء الجديدة التي تم تداولها بأسعار قياسية. ساعدت هذه الشركات الأخيرة في رفع سعر Palazzo di Lago.

حتى سعر الأوساخ في Stone Creek Ranch في ارتفاع حاد. وبالعودة إلى عام 2013، تم تداول القطعة الفارغة في 9200 Rockybrook Way مقابل 800 ألف دولار. في عام 2021، باعت Adzem قطعة أرض مماثلة تبلغ مساحتها 2.5 فدانًا مقابل 1.7 مليون دولار.

وقال أدزيم لشبكة CNBC: “آخر ما تم تداوله كان 6 ملايين دولار”. “ومع ذلك… لم يتبق الكثير من الأماكن الشاغرة في هذا المجتمع.”

ويعتقد أدزيم أن ارتفاع أسعار التراب بأكثر من ثلاثة أضعاف هو مجرد البداية. وتشير إلى حقيقة أنه من الصعب الحصول على قطع أرض مساحتها 2.5 فدان تستحق منزلًا ضخمًا في مقاطعة بالم بيتش، وأن العرض المتضائل في هذا الحي على وجه الخصوص سيدفع أسعار القطع إلى الارتفاع.

“أشعر أن الأوساخ سوف تتضاعف لأن المبيعات المحتملة الوحيدة القادمة ستكون عمليات التدمير.”

محرك آخر للسوق: القائمة المتزايدة للمجتمع الصغير من أصحاب الشخصيات المهمة.

في عام 2021، اشترى مدير صندوق التحوط الملياردير ومالك فريق نيويورك ميتس، ستيف كوهين، المنزل المجاور لـ 9200 Rockybrook Way مقابل حوالي 22 مليون دولار، وفقًا لـ MLS.

وقال أدزيم: “(المشترون المحتملون) يتطلعون عادةً إلى معرفة من يملك الآخر في المجتمع. وهذا مهم بالنسبة لهم”.

يمكن للمقيمين الأثرياء والمشاهير خلق تأثير الهالة وجعل العقارات القريبة مرغوبة أكثر للمشترين المحتملين. وليس نقص في الجيران ذوي الثروات العالية الذين يعيشون في مكان قريب، بما في ذلك العديد من الرؤساء التنفيذيين الحاليين والسابقين لشركات Fortune 500، ولاعب سابق في اتحاد كرة القدم الأميركي ونجم البوب، وفقًا لـ Adzem والسجلات العامة.

والآن قد يرى البعض أن ملكية Walhberg الجديدة تضيف إلى جاذبية المجتمع. وفي الوقت نفسه، انتهى المطور ألدو ستارك للتو من البناء وانتقل مؤخرًا إلى قصره ال الذي تبلغ مساحته 32000 قدم مربع.

يواصل المشترون الأثرياء الذين يتطلعون إلى الهروب من الأعباء الضريبية في ولاياتهم الأصلية رؤية المزايا الضريبية المقدمة في فلوريدا باعتبارها نقطة جذب كبيرة تساعد في تحفيز الطلب واستدامته.

وقال أدزيم لشبكة CNBC: “لقد شهدنا تدفقًا كبيرًا وتدفقًا مستمرًا للمشترين من كاليفورنيا، ومن نيويورك، ومن كونيتيكت، وهم يريدون ما تراه ”.

كما عزا Adzem أيضًا الفضل إلى تجديد Stark في زيادة قيمة العقار.

وقال أدزم: “لم يكن محايدًا ولم يكن فاتحًا جدًا في نظام الألوان. لقد أراد حقًا أن يحدث تأثيرًا ويضع ذوقه ال ”.

يصف Adzem وStark التكلفة فقط بأنها “تجديد بملايين الدولارات”، لذا فمن غير الواضح بالضبط المبلغ الذي استغرقه تحويل منزل تم بناؤه في عام 2017 إلى Palazzo di Lago الجديد.

لكن Adzem قال لـ CNBC إن التجديد الدراماتيكي و”الأجواء الجديدة المستوحاة من جيمس بوند” كانت المحفزات النهائية التي جعلت المشتري مستعدًا لدفع علاوة.